Modernisiertes Wohnensemble in Wiesbaden-Bierstadt
MODERNISIERTES WOHNENSEMBLE IN WIESBADEN-BIERSTADT
EINHEITEN
3 Wohnungen
und 1 Stadthaus
GRÖßE
ca. 56 - 120 m²
2 - 5 Zimmer
ERSTBEZUG
Umfassende Sanierung in 2024
PREISE
331.200 - 739.000 €
(Provisionsfrei)
Frisch sanierte Eigentumswohnungen und ein hochwertig modernisiertes Stadthaus in bester Lage – sofort bezugsfertig, familienfreundlich, verkehrsgünstig und mit hoher Wertstabilität. Außerdem im Angebot: ein großzügiges Baugrundstück (mit Baugenehmigung)…
Wiesbaden – Eleganz trifft Stärke
Die hessische Landeshauptstadt zählt zu den attraktivsten Standorten Deutschlands – und sicher zu den elegantesten. Prachtvolle Bauten, weitläufige Parks und das historische Kurviertel atmen den Geist längst vergangener Zeiten. Zugleich zeigt Wiesbaden wirtschaftliche Stärke: Die ausgezeichnete Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und der internationale Flughafen Frankfurt garantieren eine ideale Anbindung – sowohl für Berufspendler als auch für internationale Unternehmen.
Als Teil der dynamischen Metropolregion FrankfurtRheinMain bietet die Stadt exzellente Rahmenbedingungen für Unternehmen und Fachkräfte. Wiesbaden punktet zudem mit hoher Kaufkraft, einem attraktiven Arbeits- und stabilen Immobilienmarkt mit anhaltend starker Nachfrage – ein dynamischer, selbstbewusster Standort mit Perspektive.
Kurze Wege – Leben mitten im Ortskern
Das Objekt liegt im Herzen von Bierstadt – fußläufig zur Grundschule, in unmittelbarer Nachbarschaft von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Restaurants sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Anbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Wiesbadener Innenstadt, nach Mainz, Frankfurt oder zum Flughafen. Ideal für Berufspendler und alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Erkunden Sie selbst auf unserer interaktiven Karte:
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Heißgeliebt: Wiesbaden-Bierstadt
Der sympathische, familienfreundliche Stadtteil Bierstadt liegt im Osten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden – nur zehn Minuten von der Innenstadt entfernt. Als Ortsteil ist Bierstadt ganz besonders beliebt: Rund 12.600 Einwohner finden hier ein behagliches Zuhause in gewachsener Nachbarschaft.
Die wirtschaftliche Stärke Wiesbadens mit zahlreichen namhaften Unternehmen wie Abbott, AbbVie, R+V Versicherung oder Henkell Freixenet sorgt hier für stetige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Wegen der Nähe zur Lucius D. Clay Kaserne ziehen auch US-amerikanische Familien gern nach Bierstadt.
Saniert mit Sinn fürs Wesentliche
Das Wohnprojekt „Silcherstraße 5“ umfasst insgesamt sechs Einheiten: Drei modernisierte Eigentumswohnungen, ein Stadthaus, ein attraktives Baugrundstück sowie eine bereits vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss. In den 1960er-Jahren erbaut, wurde das Gebäude durch die Berner Group Real Estate GmbH vollständig entkernt und hochwertig modernisiert. Helle, großzügig geschnittene Räume, attraktive Tageslichtbäder, moderne Einbauküchen, Parkettböden, neue Elektrik sowie energieeffiziente Fenster mit Dreifach-Verglasung sorgen für ein so praktisches wie schönes Wohnambiente. Jede Einheit verfügt über Balkon oder Terrasse. Das Stadthaus bietet darüber hinaus ein großzügiges Studio im Dachgeschoss sowie zwei Balkone und eine Terrasse.
Saniert mit Sinn fürs Wesentliche
Das Wohnprojekt „Silcherstraße 5“ umfasst insgesamt sechs Einheiten: Drei modernisierte Eigentumswohnungen, ein Stadthaus, ein attraktives Baugrundstück sowie eine bereits vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss. In den 1960er-Jahren erbaut, wurde das Gebäude durch die Berner Group Real Estate GmbH vollständig entkernt und hochwertig modernisiert. Helle, großzügig geschnittene Räume, attraktive Tageslichtbäder, moderne Einbauküchen, Parkettböden, neue Elektrik sowie energieeffiziente Fenster mit Dreifach-Verglasung sorgen für ein so praktisches wie schönes Wohnambiente. Jede Einheit verfügt über Balkon oder Terrasse. Das Stadthaus bietet darüber hinaus ein großzügiges Studio im Dachgeschoss sowie zwei Balkone und eine Terrasse.
Highlights
Auch als Kapitalanlage interessant!
Die Nachfrage nach Wohnraum in Wiesbaden ist anhaltend hoch – und Bierstadt zählt zu den gefragtesten Stadtteilen. Wer kann, zieht gleich selbst hier ein. Das Wohnensemble aber auch hervorragend zur Vermietung. Nutzen Sie die Gelegenheit – investieren Sie in hochwertige Wohnqualität ohne Sanierungsrisiko und mit langfristiger Wertstabilität.
Unverbindliche Beispielrechnung
Wie könnte sich die Investition in eine Immobilie in der Silcher Straße rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung auch Förderung, Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.
Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.
Wie gut sich ein Immobilienkauf rechnet, hängt von vielen Faktoren wie dem zu versteuernden Einkommen und Eigenkapital ab. Gern erstellen wir für Sie eine individuelle Berechnung, wenn Sie uns eine Anfrage stellen:
Erfahrung und Kompetenz
Die Berner Group Real Estate GmbH ist Teil der international tätigen Berner Group Holding, die sich im Bereich Immobilienentwicklung auf die nachhaltige Sanierung und Entwicklung von Bestands- und Neubauprojekten in attraktiven Lagen spezialisiert hat. Die langjährige Erfahrung, die solide Unternehmensstruktur und der hohe Qualitätsanspruch bieten Käufern und Investoren größtmögliche Sicherheit — von der Planung über die Ausführung bis zur Übergabe. Melden Sie sich gern, wir freuen uns auf Sie!
Herzlich,
Nicole Gänssler
Berner Group Real Estate GmbH
Christian-Zais-Str. 3
65189 Wiesbaden
Grundrisse, Preislisten und mehr finden Sie in unserem Exposé:
Häufige Fragen
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